作者：美華法律團隊 (Mei Hua Legal Team) (泰國中資企業法律顧問)
近年來，泰國已成為中國企業進軍東南亞的核心樞紐，特別是在新能源汽車（EV）、電子半導體、AI 與數據中心、物流倉儲、醫療器械、先進製造、食品加工及綠色能源等領域。
美華法律團隊在長期為中資企業提供跨國法律諮詢的過程中發現，中資企業優先選擇泰國而非周邊國家的核心驅動力，始終來自於 泰國投資促進委員會（BOI, Board of Investment） 所提供的制度保障與政策紅利。
中資企業選擇泰國 BOI 的 4 大核心戰略優勢
| 戰略維度 | 中資企業核心權益與優勢 |
| 1. 地緣交通與供應鏈協同 | 陸海空多式聯運（R3A公路、鐵路）緊密連接中國南部，落實 China+1 佈局。 |
| 2. 區域領先的租稅優惠 | 最高享長達 13 年企業所得稅全免，進口機械與原材料零關稅。 |
| 3. 外資合法持有工業土地 | 突破外籍限制，獲得泰國政府正式許可直接購買並持有廠房土地。 |
| 4. 高管與工程師簽證綠色通道 | 透過 OSOS 單一窗口快速核發 Non-B 簽證與工作證，放寬本外籍員工配額限制。 |
1. 戰略地緣優勢與「China+1」供應鏈深度對接
泰國坐落於東協（ASEAN）中心位置，透過陸路（如昆曼公路 R3A）、海運與中泰鐵路直通中國南部。對於尋求供應鏈分散、推進「China+1」戰略的中國製造商（如汽車零組件、消費電子與白色家電），泰國具備最完善的產業鏈配套與物流基礎設施。
2. 具備高競爭力的租稅與關稅減免
獲批 BOI 的企業可享受長達數年乃至最高 13 年的企業所得稅（CIT）豁免，並免徵進口生產設備及外銷原材料的進口關稅。相較於東南亞其他國家，這些稅務豁免能顯著降低企業在前 5 至 8 年的資本支出與運營成本。
3. 外資合法持有工業土地所有權
泰國《土地法》原則上嚴格禁止外國人持有土地。然而，取得 BOI 投資促進證書的外資企業，依法享有直接購買並持有工業廠房土地的權利，免去長期租賃土地的法律爭議與資產流失風險。
4. 管理團隊與技術專家簽證快速通道
中國企業赴泰建廠最關切的環節之一，即核心技術人員與管理層的跨國調配。BOI 企業享有 OSOS 單一窗口服務中心 權限，簽證與工作證（Work Permit）辦理週期大幅縮短，且不受一般泰國公司「4 名泰籍員工配 1 名外籍員工」的嚴格配額限制。
中資企業常見的認知誤區
- 「在泰國註冊公司就自動獲得 BOI」 — 公司登記與申請 BOI 係屬兩個獨立的法定程序，BOI 需經由電子申報系統（e-Investment）專項審批。
- 「所有行業皆可申請 BOI」 — 僅限於 BOI 官方公佈之投資促進目錄內的產業類別。
- 「申請 BOI 只是填寫制式表格」 — 實務上涉及《外籍人商業法》（FBA）、《土地法》、《工廠法》及泰國勞動法等多項法規交叉合規。
- 「合約使用中文或英文即可，無須翻譯」 — 泰國政府機關審批均以泰文為準，所有跨國文件均需經認證之泰文譯本。
諮詢律師前應準備的 5 項基本資訊
- 初步商業計劃書： 產品規格、設計產能、目標市場（泰國內銷 vs. 出口比例）。
- 預估投資預算： 項目總投資金額及資金合法來源。
- 股權架構規劃： 100% 外資控股或與泰國在地夥伴合資。
- 派駐泰國人員清單： 預計派駐之中國籍高管、工程師及專業人員人數。
- 廠址選址規劃： 預計購買/租賃工業園區或自建廠房之土地需求。
具備上述資訊後，法律顧問即可快速評估項目適用的 BOI 類別，並設計合規且省稅的投資架構。
美華法律團隊能為您提供哪些支持
美華法律團隊長期深耕泰國外商投資領域，為來自中國大陸、香港、台灣、新加坡及馬來西亞的企業客戶提供一站式法律支持，涵蓋 BOI 申請全流程代理、泰國公司設立、跨境股權架構設計、土地廠房合規審查 及 高管簽證工作證辦理。
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常見問題解答 (FAQ)
中國製造企業為什麼優先選擇泰國建立供應鏈？
泰國具備直通中國南部的物流路網、成熟的汽車與電子零組件產業聚落，以及 BOI 提供的多年度企業所得稅豁免與機械設備零關稅政策。
外資 100% 控股的中國企業可以在泰國購買土地嗎？
可以。獲得泰國 BOI 投資促進資格的企業，依法獲准直接購買並持有用於生產運營的工業土地。